國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比價(jià)格上漲的城市增加25個(gè)，達(dá)到50個(gè)。作為最能反映房?jī)r(jià)走勢(shì)的數(shù)據(jù)，這表明經(jīng)歷了數(shù)月房屋成交量回暖之后，“局部上漲”的房?jī)r(jià)大有“普遍上漲”之勢(shì)。房?jī)r(jià)走勢(shì)的變化給已顯成效的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出考驗(yàn)。
樓市筑底跡象明顯
今年春季以來(lái)，房屋成交量的回升推動(dòng)樓市逐步呈現(xiàn)暖意，隨后房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期不斷增加。目前市場(chǎng)上出現(xiàn)了“恐慌性”入市的現(xiàn)象。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出，7月份，多數(shù)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比已出現(xiàn)上漲的趨勢(shì)，而房?jī)r(jià)同比也處在了筑底的階段。房?jī)r(jià)上漲壓力加大的市場(chǎng)趨勢(shì)已很明顯。
7月份的數(shù)據(jù)顯示，不僅在數(shù)量上房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市增多，在漲幅方面，新建商品住宅環(huán)比漲幅相對(duì)于上月上升幅度較大，同比漲幅也出現(xiàn)了最近一年來(lái)的首次跌幅收窄。此外，更能反映市場(chǎng)需求的二手房?jī)r(jià)繼續(xù)保持著環(huán)比上漲的態(tài)勢(shì)。
在房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲苗頭的同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，國(guó)房景氣指數(shù)雖然在7月創(chuàng)下歷史新低，但是下行速度減緩，呈現(xiàn)出見底勢(shì)頭。
前7個(gè)月，商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)收窄，表明全國(guó)商品房成交情況已度過最冷的時(shí)期，市場(chǎng)預(yù)期下半年跌幅還將繼續(xù)收窄。從房企的資金方面來(lái)看，最壞的時(shí)期似乎已經(jīng)過去，隨著房屋成交量的回暖以及房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的增加，房企面臨的壓力將有所好轉(zhuǎn)。綜合多方面的指標(biāo)來(lái)看，當(dāng)前房市筑底跡象明顯。
防止房?jī)r(jià)上漲需引導(dǎo)好預(yù)期
雖然7月房?jī)r(jià)上漲城市增加，但是市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性并不大。一方面，中央一再?gòu)?qiáng)調(diào)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度和方向不變，指向投機(jī)、投資需求的限購(gòu)、限貸政策沒有松動(dòng)。在這一政策背景下，雖然目前房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但是上漲幅度有限；另一方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資仍在回落，難言房市全面回暖。上海易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月，房?jī)r(jià)仍會(huì)在一個(gè)合理區(qū)間進(jìn)行振蕩式的小幅上升。
當(dāng)然，當(dāng)前支撐房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在。從市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，除了剛性需求外，近期改善性需求釋放的程度逐漸加深，購(gòu)房者逐步改變“觀望”心態(tài)，積極入市。市場(chǎng)對(duì)后期房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期將會(huì)支撐房?jī)r(jià)的上漲。市場(chǎng)人士指出，預(yù)期很關(guān)鍵，防止房?jī)r(jià)上漲需引導(dǎo)好預(yù)期。
全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)相比去年同期的最高點(diǎn)均還有一定差距，因此，以抑制投機(jī)投資性需求為目的的此輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)。不過，目前出現(xiàn)的房?jī)r(jià)上漲苗頭對(duì)鞏固房地產(chǎn)宏觀調(diào)控成果提出了挑戰(zhàn)。后期房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，關(guān)鍵還要看房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的動(dòng)向，調(diào)控的一舉一動(dòng)也將對(duì)市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生重要影響。
目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨下行壓力，房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降成為投資下滑的一大因素，在“穩(wěn)增長(zhǎng)”的背景下，如何協(xié)調(diào)“穩(wěn)增長(zhǎng)”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)”二者的關(guān)系，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出了新的考驗(yàn)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在艱難的調(diào)整時(shí)期。
敏感時(shí)期要做好政策儲(chǔ)備
隨著房?jī)r(jià)的上升，人們對(duì)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的關(guān)注度一再提升，政策已經(jīng)走到了十字路口。
7月下旬，國(guó)務(wù)院組織的督察組分赴各地調(diào)研，通過調(diào)研行動(dòng)對(duì)樓市運(yùn)行狀況作個(gè)摸底。這一舉措釋放出以抑制投機(jī)投資性需求為目的、限購(gòu)限貸為核心的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向和力度不改，進(jìn)一步表明了中央堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的決心。加強(qiáng)問責(zé)將有利于鞏固調(diào)控成果。
在房?jī)r(jià)上漲城市增加的背景下，市場(chǎng)人士普遍預(yù)期，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲甚至大幅上漲，將很有可能招致房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的加碼。近期已經(jīng)出現(xiàn)關(guān)于“房產(chǎn)稅”的爭(zhēng)論。自從去年房產(chǎn)稅改革在上海、重慶試點(diǎn)之后，房產(chǎn)稅改革尚無(wú)新動(dòng)向，對(duì)于下一步房產(chǎn)稅的推進(jìn)各方寄予厚望。
當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)錯(cuò)綜復(fù)雜，市場(chǎng)預(yù)期也在發(fā)生明顯變化。在這一敏感時(shí)期，在堅(jiān)持房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方向不變的同時(shí)，更需要做好政策儲(chǔ)備，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的引導(dǎo)，防止前期調(diào)控成效付之東流。業(yè)內(nèi)人士指出，加強(qiáng)對(duì)地方政府的監(jiān)管問責(zé)、嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售資金監(jiān)管、進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售流程、推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)都有可能成為后期調(diào)控的儲(chǔ)備政策。（來(lái)源：金融時(shí)報(bào)）
